Адвокат АО «ЮК «LawyerS BrotherS» Чакалов Адоніс здійснює захист у справі, що має суспільне значення для єдності правозастосовної практики

20.06.2024

Коротко обставини справи:

Адвокат Чакалов Адоніс відстоюючи справа та інтереси Клієнта в земельних спорах, зміг переконати Верховний Суд у необхідності передачі справи № 925/457/23 на розгляд Великої Палати Верховного Суду.

Одне із питань, яке стоїть на вирішенні Великої Палати це – чи набуває чинності додаткова угода до Договору оренди землі укладеного до 01.01.2013 року, обов`язкова реєстрація якої передбачалася чинним на момент її укладення законодавством, якщо така реєстрація проведена не була?

Що це значить простими словами?

Так Клієнт укладає 2010 році Договір оренди землі, в якому визначається розмір орендної плати за рік скажімо 1 грн. В подальшому в додатковій угоді, яка не була зареєстрована, сторони визначили інші умови, зокрема змінили розмір НГО, річну ставку орендної плати, строк дії тощо. Через 13 років орендодавець згадує про угоду, яка не була зареєстрована (тобто не набрала чинності) та намагається стягнути заборгованість та розірвати у зв’язку з недоплатою орендної плати договір оренди.

Суд першої інстанції став на бік орендаря та відмовив в позові. В той час апеляційна інстанція навпаки вважає, що орендодавець правий і потрібно розірвати договір і стягнути заборгованість. При цьому апеляційний суд каже, що орендарю треба платити оренду майже в 7 разів більшу, незважаючи на проведену неодноразово зміну (підвищення) НГО землі та індексації.

Звісно Клієнт (орендар) шокований, так як такий розмір орендної плати виключає ринково використовувати землю.

А відтак на даний час в Україні немає єдності судової практики Верховного Суду з висвітленого питання і таку розбіжність має вирішити Велика Палата Верховного Суду, так як касаційний адміністративний суд у складі Верховного Суду у постанові від 28.03.2024 року у справі № 160/240/23 вирішуючи питання щодо правомірності нарахування податкового зобов`язання із орендної плати за землю, виходячи із умов, визначених додатковою угодою, дійшов висновку, що додаткова угода до договору оренди підлягала державній реєстрації. За встановлення у судовому процесі обставин відсутності факту державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки у сторін цієї додаткової угоди не виникли права та обов`язки, які обумовлені нею.

У свою чергу, Верховний Суд у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у постанові від 16.03.2020 у справі № 922/1658/19 дійшов висновку, що підлягає державній реєстрації лише саме виникнення речового права – права оренди земельної ділянки та його строк, а не умови договору оренди землі, зокрема такі як розмір орендної плати.

Отже, наведене вище переконливо свідчить про принципово різний підхід Касаційного адміністративного суду та Касаційного господарського суду щодо застосування судами касаційної інстанції норм матеріального права в частині необхідності державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди.

Боротьба триває і маємо сподівання, що найближчим часом буде відомо як діяти в аналогічних ситуаціях.

У випадку виникнення питань АО «ЮК «LawyerS BrotherS» захистись Ваші права на всіх рівнях судової ієрархії.